Tìm hiểu đầy đủ về thị trường cho thuê kho bãi TPHCM: loại hình, chi phí, vị trí và lưu ý quan trọng giúp doanh nghiệp lựa chọn hiệu quả.
Các loại hình cho thuê kho bãi TPHCM
Kho chung (shared warehouse)
Kho chung là lựa chọn linh hoạt cho các doanh nghiệp có nhu cầu lưu trữ hàng hóa với khối lượng vừa và nhỏ. Hình thức này cho phép thuê theo diện tích sử dụng thực tế hoặc khối lượng hàng hóa lưu kho. Doanh nghiệp không phải đầu tư cơ sở vật chất riêng mà chia sẻ hạ tầng chung với các bên khác, từ đó giảm chi phí vận hành. Mô hình này phù hợp với hàng hóa không cần xử lý đặc biệt và các công ty có nhu cầu lưu trữ biến động theo mùa vụ.
Kho riêng (dedicated warehouse)
Khác với kho chung, kho riêng là hình thức doanh nghiệp thuê toàn bộ không gian kho để sử dụng độc lập. Doanh nghiệp toàn quyền kiểm soát quy trình xuất nhập, hệ thống lưu trữ và nhân sự vận hành. Đây là giải pháp phù hợp cho hàng hóa có sản lượng lớn, yêu cầu bảo mật cao hoặc cần xử lý theo quy chuẩn riêng. Tuy nhiên chi phí đầu tư và duy trì kho riêng thường cao hơn đáng kể so với kho chung.
Kho ngoại quan – kho trung chuyển
Kho ngoại quan là loại kho đặc thù dành cho hàng hóa chưa hoàn tất thủ tục hải quan, được tạm lưu tại Việt Nam trước khi xuất đi nước thứ ba hoặc sau khi nhập nhưng chưa phân phối nội địa. Mô hình này thường được bố trí gần cảng biển, cảng cạn (ICD) hoặc các điểm trung chuyển lớn để thuận tiện cho khai báo hải quan và kết nối vận tải. Đây là giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu và logistics quốc tế.
Những lưu ý khi thuê kho bãi tại TP HCM
Kiểm tra điều kiện kho trước khi ký hợp đồng
Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp cần khảo sát kỹ hạ tầng kho. Hệ thống điện nước phải ổn định, có thiết bị phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn và bảo hiểm hàng hóa rõ ràng. Ngoài ra kho cần có camera giám sát 24/7, bảo vệ túc trực và quy trình xuất nhập hàng minh bạch để đảm bảo an toàn tài sản và dễ dàng kiểm soát vận hành.
Xem xét chi phí toàn trình – không chỉ giá thuê
Giá thuê kho bãi thường chỉ là một phần trong tổng chi phí logistics. Doanh nghiệp cần tính đến các chi phí liên quan như vận chuyển đến kho, xử lý đơn hàng, phí lưu kho theo thời gian và phụ phí phát sinh nếu hàng vượt diện tích hoặc trọng lượng cam kết. Đánh giá tổng thể sẽ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn là chỉ tập trung vào đơn giá thuê/m².
Lựa chọn đơn vị có năng lực vận hành và minh bạch báo cáo
Một đơn vị cho thuê kho uy tín không chỉ cho thuê mặt bằng mà còn có khả năng vận hành hiệu quả. Cần ưu tiên những đơn vị có hệ thống quản lý hàng hóa rõ ràng, theo dõi đơn hàng theo mã, có báo cáo tồn kho định kỳ và hỗ trợ xử lý phát sinh nhanh chóng. Đặc biệt nếu họ từng phục vụ các doanh nghiệp cùng ngành, đó là điểm cộng lớn về sự am hiểu đặc thù sản phẩm và quy trình.
Doanh nghiệp nên thuê kho ở khu vực nào của TPHCM?
Khu vực cảng và KCN lân cận (Cát Lái, Tân Tạo, Sóng Thần)
Đây là các khu vực tập trung nhiều kho bãi lớn, gần cảng container, khu công nghiệp và trung tâm phân phối. Đối với doanh nghiệp có nhu cầu xuất nhập khẩu thường xuyên, việc đặt kho tại đây giúp rút ngắn thời gian vận chuyển, dễ dàng làm thủ tục hải quan và kết nối với các tuyến đường trọng điểm. Tuy nhiên giá thuê thường cao hơn so với các khu vực xa trung tâm.
Khu vực ngoại thành kết nối tốt (Bình Chánh, Hóc Môn)
Các khu vực như Bình Chánh hoặc Hóc Môn ngày càng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ giá thuê hợp lý và quỹ đất lớn. Mặc dù xa trung tâm hơn nhưng những khu vực này vẫn đảm bảo kết nối thuận lợi tới các trục đường chính như Quốc lộ 1A, cao tốc Trung Lương hoặc đường vành đai. Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích kho lớn, lưu trữ dài hạn hoặc triển khai chuỗi phân phối vùng vệ tinh.
