Nên thuê nhà xưởng hay đất trống để cho thuê làm kho hàng? So sánh ưu nhược điểm giúp doanh nghiệp chọn phương án phù hợp với chi phí và đặc thù hàng hóa.
Ưu và nhược điểm khi thuê nhà xưởng cho thuê làm kho hàng
Ưu điểm
Thuê nhà xưởng để làm kho hàng mang lại nhiều lợi thế rõ rệt về hạ tầng và khả năng vận hành. Nhà xưởng thường có sẵn mái che, nền bê tông, tường bao, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí cải tạo so với thuê đất trống. Với thiết kế tiêu chuẩn, đây là lựa chọn phù hợp cho hàng hóa cần bảo quản tốt, tránh nắng mưa và dễ tổ chức sắp xếp khoa học.
Ngoài ra, nhà xưởng thường nằm trong khu công nghiệp hoặc cụm sản xuất tập trung nên thuận tiện kết nối với các tuyến giao thông chính. Điều này giúp xe tải, container, xe nâng ra vào thuận lợi, hỗ trợ hoạt động giao nhận diễn ra trơn tru và đúng tiến độ.
Nhược điểm
Tuy nhiên, hình thức này cũng tồn tại một số hạn chế. Thứ nhất, giá thuê thường cao hơn do đã có sẵn hạ tầng và tiện ích. Thứ hai, kết cấu cố định của nhà xưởng khiến việc điều chỉnh bố trí kho hoặc mở rộng diện tích gặp khó khăn nếu doanh nghiệp tăng quy mô đột ngột.
Ngoài ra, nếu nhà xưởng nằm trong khu công nghiệp, doanh nghiệp có thể phải chịu thêm các khoản phí dịch vụ quản lý, bảo vệ, vệ sinh… cần được xem xét kỹ trong hợp đồng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Ưu và nhược điểm khi thuê đất trống cho thuê làm kho hàng
Ưu điểm
Thuê đất trống làm kho hàng là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần linh hoạt không gian hoặc chỉ sử dụng trong thời gian ngắn. So với nhà xưởng, chi phí thuê đất trống thường thấp hơn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách – nhất là trong giai đoạn đầu hoạt động.
Với đất trống, doanh nghiệp cũng dễ dàng tự bố trí mặt bằng theo nhu cầu như làm kho ngoài trời, bãi chứa container hoặc khu lưu hàng ngắn ngày. Mô hình này đặc biệt phù hợp với hàng hóa ít giá trị, không yêu cầu điều kiện bảo quản nghiêm ngặt như vật liệu xây dựng, container rỗng, pallet, vỏ bao…
Nhược điểm
Đi cùng với giá thuê rẻ là nhiều chi phí đầu tư phát sinh, như xây mái che, rào chắn, đổ nền và lắp đặt hệ thống chiếu sáng. Nếu sử dụng lâu dài, khoản chi cải tạo này có thể vượt cả tiền thuê nhà xưởng sẵn hạ tầng.
Một rủi ro lớn khác là vấn đề pháp lý: nếu khu đất chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất sản xuất hoặc kho bãi, doanh nghiệp có thể gặp trở ngại về giấy phép hoặc bị yêu cầu di dời. Bên cạnh đó, đất trống thường không đảm bảo điều kiện vận hành trong mùa mưa hoặc với hàng dễ hư hỏng, khiến doanh nghiệp phải tính toán kỹ lưỡng về loại hàng hóa phù hợp.
Doanh nghiệp nên chọn mô hình nào?
Tùy theo đặc thù hàng hóa và chu kỳ kinh doanh
Việc lựa chọn giữa nhà xưởng hay đất trống để cho thuê làm kho hàng phụ thuộc phần lớn vào loại hàng hóa mà doanh nghiệp lưu trữ và tính chất chu kỳ kinh doanh.
- Nếu doanh nghiệp lưu trữ linh kiện điện tử, thiết bị cơ khí, thực phẩm khô hoặc hàng có giá trị cao, cần kho có mái che, nền chắc chắn, kiểm soát độ ẩm – thì nên ưu tiên thuê nhà xưởng với hạ tầng sẵn có.
- Ngược lại, nếu chỉ cần lưu hàng luân chuyển nhanh, như pallet trống, container, bao bì hoặc vật tư xây dựng, thì thuê đất trống có thể giúp tiết kiệm chi phí, nhất là khi không yêu cầu điều kiện bảo quản khắt khe.
Cân nhắc chi phí cải tạo và pháp lý
Dù đất trống có lợi thế về chi phí thuê, doanh nghiệp cần tính toán thêm chi phí đầu tư ban đầu, như dựng mái che, rải nền, lắp đặt chiếu sáng, cổng bảo vệ… Những chi phí này cần được tính gộp vào ngân sách vận hành để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Ngoài ra, yếu tố pháp lý cũng rất quan trọng. Doanh nghiệp nên kiểm tra mục đích sử dụng của đất có phù hợp để làm kho hay không, tránh rủi ro bị xử lý hành chính hoặc buộc di dời. Với nhà xưởng trong khu công nghiệp, đa phần đã có đầy đủ giấy tờ và quy hoạch, giúp yên tâm vận hành lâu dài.
Nếu bạn đang tìm mặt bằng cho thuê làm kho hàng phù hợp với ngân sách và đặc thù vận hành, hãy làm việc với đơn vị có kinh nghiệm thực tế và hiểu rõ pháp lý kho bãi. Liên hệ để được tư vấn giải pháp phù hợp.
Xem thêm:
5 yếu tố cần chuẩn bị khi sử dụng dịch vụ cho thuê kho bãi nhà xưởng
Chi phí thuê kho ngoại quan chi tiết, cập nhật mới nhất
Thông tin liên hệ Bason Logistics:
- Address: M Floor, 104 Bat Nan Street, Binh Trung Ward, Ho Chi Minh City, Vietnam
- Email: sales@bason.vn.
- Hotline: 0869 456 077.
