Năm 2025 đánh dấu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ của ngành logistics tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê kho bãi. Trước xu thế dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, cùng với sự bùng nổ của thương mại điện tử và sản xuất công nghiệp, nhu cầu thuê kho bãi của các doanh nghiệp ngày càng tăng cao cả về số lượng lẫn yêu cầu chất lượng. Không chỉ cần mặt bằng lưu trữ, doanh nghiệp hiện nay còn đòi hỏi nhiều tiêu chí hơn như vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và khả năng tích hợp công nghệ để tối ưu vận hành.
Nguồn cung kho xưởng tăng trưởng mạnh, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư năm 2025
Theo báo cáo mới nhất từ Savills, tính đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn tại Việt Nam đã đạt 15,1 triệu m² – tăng trưởng ấn tượng 31% so với cùng kỳ năm trước. Con số này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp đối với giới đầu tư, đồng thời khẳng định vai trò then chốt của lĩnh vực này trong tiến trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa đất nước.
Đáng chú ý, khu vực phía Nam tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung với 10,6 triệu m², trong đó tỷ lệ giữa nhà xưởng và nhà kho gần như cân bằng (49% – 51%). Khu vực phía Bắc cũng ghi nhận 4,5 triệu m² kho xưởng xây sẵn – chiếm khoảng 30% thị phần toàn quốc, nhưng lại thiên về nhà xưởng (61%) hơn nhà kho (39%).
Bên cạnh sự bùng nổ về nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Theo CBRE, lượng diện tích được hấp thụ tại cả hai miền Bắc – Nam đều đạt mức cao nhất trong vòng ba năm qua. Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 88%, tăng gần 2% so với cuối năm 2023. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận mức tăng mạnh hơn – gần 8%, đưa tỷ lệ lấp đầy lên đến 89%, vượt qua mức trung bình của các năm trước.
Cơ hội đi kèm thách thức của ngành bất động sản logistics trước làn sóng dịch chuyển sản xuất
Nhu cầu thuê kho bãi tăng mạnh trong năm 2024 chủ yếu đến từ các doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt là các ngành như nội thất, điện tử và thương mại điện tử. Theo CBRE, tại miền Nam, tỷ lệ khách thuê đến từ Trung Quốc chiếm tới 25% tổng số yêu cầu thuê – tăng mạnh so với mức 10% của năm trước. Điều này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển sản xuất và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu.
Tại miền Bắc, nhóm khách hàng từ Trung Quốc, Việt Nam và khu vực Âu – Mỹ đang tích cực tìm kiếm mặt bằng phục vụ hoạt động logistics, sản xuất điện tử và vật liệu. Đáng chú ý, sự quay lại của các doanh nghiệp châu Âu và Mỹ là tín hiệu tích cực, cho thấy Việt Nam đang được đánh giá cao về chi phí sản xuất, nhân công và tiềm năng phát triển dài hạn.
Ông Thomas Rooney – Quản lý cấp cao tại Savills Hà Nội – nhận định, sự phát triển bùng nổ của thương mại điện tử đã làm gia tăng nhu cầu về kho xưởng quy mô lớn, có thiết kế tối ưu cho việc lưu trữ, xử lý đơn hàng và giao vận. Các nhà sản xuất quốc tế cũng ưu tiên lựa chọn những dự án có vị trí gần nhà máy nhằm rút ngắn thời gian và chi phí logistics.
Cùng góc nhìn, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield – cho rằng Việt Nam đang dần trở thành trung tâm sản xuất và hậu cần khu vực, đủ sức cạnh tranh với các trung tâm logistics lớn như Singapore, Dubai hay Thượng Hải. Đây là cơ hội lớn để phát triển bất động sản công nghiệp chất lượng cao, phục vụ nhu cầu của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tuy nhiên, đi cùng với cơ hội là những thách thức đáng kể. Theo JLL Việt Nam, hiện có khoảng 684.000 m² kho xưởng đang được xây dựng tại các tỉnh phía Nam, báo hiệu nguồn cung sẽ tiếp tục tăng. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải linh hoạt trong chiến lược phát triển – từ việc chuyển đổi công năng, tích hợp đa mô hình (nhà xưởng kết hợp kho phân phối) đến tối ưu không gian sử dụng, nhằm nâng cao hiệu suất cho thuê và duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư vào nhà xưởng xây sẵn còn kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về dịch vụ hậu cần đi kèm như logistics, vận tải, quản lý kho và các giải pháp công nghệ hỗ trợ vận hành. Điều này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng cho ngành bất động sản công nghiệp mà còn tạo nền tảng cho một hệ sinh thái logistics toàn diện – mở ra cơ hội lớn cho cả doanh nghiệp trong nước lẫn nhà đầu tư quốc tế.
Tối ưu lưu trữ, vững chuỗi cung ứng cùng dịch vụ cho thuê kho bãi tại Bason
Với hơn 8 năm đồng hành cùng doanh nghiệp trong ngành logistics, Bason khẳng định vị thế là đơn vị cho thuê kho bãi uy tín, sở hữu hệ thống kho có tổng diện tích khai thác trên 10.000m². Chúng tôi đặt kho tại các vị trí chiến lược gần cảng biển, khu công nghiệp lớn và các trục giao thông trọng điểm – thuận tiện kết nối đến 5 đầu mối logistics quan trọng gồm Long An, Đồng Nai, Bà Rịa, Hưng Yên và Hải Phòng.
Điểm mạnh của Bason không chỉ nằm ở diện tích kho linh hoạt, thời gian thuê đa dạng mà còn ở hạ tầng hiện đại và khả năng tích hợp công nghệ vận hành chuyên sâu. Hệ thống phần mềm quản lý hàng hóa theo thời gian thực giúp theo dõi chính xác từng hoạt động nhập – xuất – tồn, đảm bảo tính minh bạch, hạn chế sai sót và giảm thiểu thời gian xử lý thủ công.
Chúng tôi hiểu rằng mỗi doanh nghiệp có yêu cầu riêng về lưu trữ và xử lý hàng hóa, vì vậy đội ngũ vận hành tại Bason luôn sẵn sàng đồng hành – từ tư vấn giải pháp lưu kho tối ưu, đến hỗ trợ xử lý và điều phối hàng hóa theo đúng đặc thù từng ngành. Mỗi lô hàng đều được bố trí theo nguyên tắc: an toàn – chính xác – sẵn sàng xuất kho bất cứ lúc nào.
Tại Bason, việc lưu trữ không đơn thuần là giữ hàng, mà là cả một hệ thống được chuẩn hóa để giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả, tiết kiệm chi phí và duy trì chuỗi cung ứng luôn thông suốt. Đây chính là nền tảng để chúng tôi trở thành lựa chọn tin cậy của nhiều đối tác trong lĩnh vực thương mại, sản xuất và logistics.
Có thể thấy, nhu cầu thuê kho bãi năm 2025 không chỉ tăng về số lượng mà còn ngày càng đa dạng và khắt khe về tiêu chuẩn. Với doanh nghiệp, việc lựa chọn đúng đối tác cho thuê kho phù hợp sẽ giúp nâng cao hiệu quả lưu trữ, rút ngắn thời gian xử lý và đảm bảo chuỗi cung ứng luôn vận hành trơn tru. Trong bối cảnh cạnh tranh logistics ngày càng gay gắt, đáp ứng đúng nhu cầu thuê kho bãi chính là lợi thế quan trọng để doanh nghiệp bứt phá.
_Nguồn: Diễn đàn doanh nghiệp_
Contact ngay với Bason để được tư vấn giải pháp kho bãi phù hợp với doanh nghiệp của bạn:
- Address: M Floor, 104 Bat Nan Street, Binh Trung Ward, Ho Chi Minh City, Vietnam
- Email: sales@bason.vn
- Hotline: +0869 456 077
