Cập nhật giá cho thuê kho bãi mới nhất 2024, phân tích các yếu tố ảnh hưởng và gợi ý giải pháp giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí lưu kho hiệu quả.
Giá cho thuê kho bãi luôn là mối quan tâm hàng đầu của doanh nghiệp sản xuất, xuất nhập khẩu và thương mại nguyên vật liệu. Trong bối cảnh nhu cầu lưu trữ tăng mạnh tại các khu công nghiệp trọng điểm, việc nắm rõ mức giá thị trường cùng các yếu tố tác động sẽ giúp doanh nghiệp lập ngân sách chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Nhu cầu thuê kho bãi tại Việt Nam
Nhu cầu thuê kho bãi tại Việt Nam đang tăng nhanh, xuất phát từ sự bùng nổ của ngành sản xuất, xuất khẩu và thương mại điện tử. Các khu công nghiệp trọng điểm như Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng liên tục ghi nhận tỷ lệ lấp đầy kho ở mức cao, đặc biệt với các loại kho đạt chuẩn quốc tế và có dịch vụ đi kèm. Làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam khiến nhiều doanh nghiệp FDI và nhà máy lớn cần giải pháp lưu trữ ổn định, minh bạch chi phí và đảm bảo an toàn hàng hóa.
Ngoài ra, thương mại điện tử phát triển kéo theo nhu cầu kho gần trung tâm tiêu thụ để rút ngắn thời gian giao hàng, trong khi xuất nhập khẩu tăng trưởng thúc đẩy nhu cầu kho ngoại quan và kho trung chuyển tại các cảng biển, cửa khẩu. Với bối cảnh này, thị trường kho bãi không chỉ mở rộng về quy mô mà còn yêu cầu cao hơn về tiêu chuẩn hạ tầng, dịch vụ quản lý, và tính linh hoạt trong hợp đồng thuê để đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp.
Nhu cầu thuê kho bãi tại Việt Nam tăng mạnh nhờ sản xuất, xuất khẩu và thương mại điện tử.
Mức giá cho thuê kho bãi trung bình tại Việt Nam
Theo khảo sát thị trường logistics 2024, giá thuê kho bãi tại Việt Nam có sự chênh lệch lớn tùy loại hình và khu vực. Kho thường thường dao động từ 90.000 – 150.000 VNĐ/m²/tháng, phù hợp với hàng hóa khô và nguyên vật liệu phổ thông. Kho ngoại quan được tính bằng USD, phổ biến trong khoảng 3 – 5 USD/m²/tháng (tương đương 72.000 – 120.000 VNĐ), chưa bao gồm các phí dịch vụ và thủ tục hải quan.
Kho lạnh có mức giá cao hơn đáng kể, khoảng 15 – 25 USD/m²/tháng hoặc 300.000 – 500.000 VNĐ/pallet/tháng, phụ thuộc vào mức nhiệt độ và công suất làm lạnh. Với kho tự quản, chi phí tính theo gói cố định hàng tháng, thường từ 50 – 200 triệu VNĐ/kho tùy diện tích và vị trí.
Kho chia sẻ có giá linh hoạt hơn, từ 100.000 – 180.000 VNĐ/m²/tháng, thích hợp với nhu cầu lưu kho tạm thời hoặc diện tích nhỏ. Ngoài yếu tố loại kho, giá thuê còn bị ảnh hưởng bởi mùa vụ, nhu cầu thị trường, chi phí vận hành và các chính sách ưu đãi từ nhà cung cấp dịch vụ. Vì vậy, doanh nghiệp cần liên hệ trực tiếp để nhận báo giá cập nhật và so sánh nhiều lựa chọn trước khi ký hợp đồng.
Giá thuê kho bãi tại Việt Nam dao động lớn tùy loại và khu vực
Các loại hình kho bãi phổ biến tại Việt Nam
Kho thường (Dry Warehouse)
Kho thường được sử dụng để lưu trữ hàng hóa khô, nguyên vật liệu không yêu cầu điều kiện bảo quản đặc biệt. Ưu điểm lớn nhất là chi phí thuê thấp và dễ dàng tìm thấy ở hầu hết các khu công nghiệp. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp sản xuất hoặc thương mại cần diện tích lớn nhưng muốn tối ưu ngân sách lưu trữ.
Kho ngoại quan (Bonded Warehouse)
Kho ngoại quan cho phép lưu trữ hàng hóa chưa thông quan, giúp doanh nghiệp trì hoãn nghĩa vụ thuế và linh hoạt điều phối hàng xuất nhập khẩu. Loại kho này thường đặt tại vị trí chiến lược như cảng biển, cửa khẩu quốc tế, thuận tiện cho việc trung chuyển và tối ưu chi phí thuế quan.
Kho lạnh (Cold Storage)
Kho lạnh phục vụ cho hàng hóa nhạy cảm nhiệt độ như thực phẩm, dược phẩm, nguyên liệu hóa chất. Hệ thống làm lạnh, kiểm soát nhiệt độ và an toàn vận hành phải đạt tiêu chuẩn nghiêm ngặt, khiến chi phí thuê cao hơn đáng kể so với kho thường.
Kho lạnh lưu trữ hàng nhạy cảm nhiệt độ như thực phẩm, dược phẩm, hóa chất, với hệ thống làm lạnh đạt chuẩn
Kho tự quản (Self-managed Warehouse)
Doanh nghiệp thuê nguyên một kho và tự quản lý toàn bộ hoạt động, từ nhân sự, thiết bị đến quy trình vận hành. Mô hình này giúp kiểm soát chặt chẽ hàng hóa và bảo mật thông tin, nhưng đòi hỏi vốn đầu tư và kinh nghiệm quản lý kho.
Kho chia sẻ (Shared Warehouse)
Kho chia sẻ được nhiều SME lựa chọn nhờ tính linh hoạt, cho phép thuê diện tích phù hợp với nhu cầu thực tế và dễ điều chỉnh trong giai đoạn cao điểm hoặc thấp điểm. Đây là giải pháp tiết kiệm chi phí khi không cần một kho riêng cố định nhưng vẫn đảm bảo dịch vụ lưu trữ tiêu chuẩn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê kho bãi
Giá thuê kho bãi tại Việt Nam chịu tác động bởi nhiều yếu tố, trong đó vị trí kho là yếu tố quan trọng nhất.
- Vị trí kho: Kho gần cảng biển, cửa khẩu, ga đường sắt hoặc nằm trong khu công nghiệp trọng điểm thường có giá cao hơn từ 10–30% so với kho ở khu vực xa trung tâm.
- Loại hình kho: Kho ngoại quan và kho lạnh có chi phí cao hơn kho thường do yêu cầu đầu tư hạ tầng, hệ thống quản lý và tiêu chuẩn vận hành nghiêm ngặt.
- Diện tích và thời hạn thuê: Thuê diện tích lớn và ký hợp đồng dài hạn thường được ưu đãi giá hơn so với thuê ngắn hạn hoặc diện tích nhỏ.
- Tiêu chuẩn hạ tầng: Kho đạt chứng nhận ISO, có hệ thống PCCC tự động, giám sát 24/7 và phần mềm quản lý tồn kho realtime sẽ có giá cao hơn nhưng đảm bảo an toàn hàng hóa.
- Dịch vụ kèm theo: Bốc xếp, quản lý tồn kho, xử lý thủ tục hải quan, vận tải nội địa… nếu tích hợp trọn gói sẽ tối ưu thời gian và chi phí tổng thể, dù đơn giá thuê kho có thể cao hơn.
Việc lựa chọn kho bãi phù hợp không chỉ dựa vào mức giá, mà còn phụ thuộc vào vị trí, loại hình, tiêu chuẩn hạ tầng và dịch vụ đi kèm. Doanh nghiệp nên so sánh nhiều đơn vị cung cấp, ưu tiên những đối tác có năng lực vận hành minh bạch, hạ tầng đạt chuẩn và dịch vụ trọn gói để tối ưu cả chi phí lẫn thời gian. Nếu cần báo giá chi tiết và tư vấn giải pháp kho bãi toàn diện, liên hệ Bason Logistics để được hỗ trợ và nhận phương án phù hợp nhất cho nhu cầu lưu trữ của bạn.
